房屋的租金计算必须与房屋的销售价格挂钩，因为房屋是房东的资产，出租房屋的收益必须要大于银行的利息收入。以一个60平米、价值120万的单元房为例，如果将120万存入银行，按照2年期定期利率计算（4.15%），每年的利息收入是4.98万，核算到每月就是4150元。因此，这个60平米的房屋每月的租金至少应为4150元。

  然而，这只是粗略计算，还没有考虑到额外支出。为了确认和保证有回报，还需要加上5%的房主利润，最终体现在租金上。所以，每月的租金应为6423元。这一个数字还是相对保守的，没有考虑到物业费、卫生费、水电维护等其他细节。这个60平米、价值120万的房屋每月的租金至少应为6744元，才可以做到比银行存款利息收入多5%的收益。

  1. 供暖费家具/电器折旧费：一般来说，企业的固定资产折旧标准是5年，但考虑到新房客入住时通常要求更新电器或家具，所以折旧年限可以缩短为3年。

  2. 房屋修缮费：房屋在租赁期间有必要进行定期维护和修缮，这些费用也需要仔细考虑在内。

  租金计算涉及的基本要素包括租息率、租赁本金、租赁期数和租金计算方式等。合同约定的租金支付日应以租金到账日为准。

  在进行租赁时，除了考虑房屋租金的计算方式，还要关注周边的房价情况。只有在考虑各种各样的因素的情况下，才能确保租赁交易的合理收益。